Новости металлургии
30.12.2008 - 15:27
По вводу жилья на одного человека район в числе лидеров.
Что позволяет администрации МО "Тосненский район" эффективно выполнять функции заказчика при проектировании и строительстве жилья и важных объектов социально-культурного назначения? Об этом мы беседуем с зам. главы районной администрации по строительству Людмилой Селивановой.
– Комфортное жилье далеко не всегда доступное – согласитесь, Людмила Ивановна.
– Есть разные способы обеспечить доступность. И мы их используем. Помогаем жителям района получить льготный кредит, возмещаем за счет бюджета плату по кредитной ставке (в зависимости от категории нуждающихся – до полного погашения). Инвестору стараемся создать условия, при которых он строит жилье с минимальными затратами, чтобы в итоге стоимость 1 кв. метра была ниже рыночной.
Например, в IV квартале в г. Тосно будет введен 63-квартирный кирпичный дом, цена квадратного метра в нем – 35,25 тыс. руб. И она остается неизменной полтора года. Безусловно, это следствие нашей совместной работы с застройщиком. Во-первых, заказчик – администрация Тосненского района – сделал экономически грамотные, обоснованные расчеты и четко представлял, во что обойдется каждый этап строительства – от нулевого цикла до завершения. Во-вторых, здесь был невелик объем работ по наружным сетям. Не было платы за присоединение к источникам жизнеобеспечения (газ, вода, канализация, электричество).
Мы успели получить технические условия до того, как по новому положению акционерные общества ЖКХ начали вводить плату за присоединение инженерии. Наконец, это первый дом, который сдается без отделки. То есть покрытия полов (по проекту там линолеум), без оклейки обоями, облицовки и сантехники. Так не просто дешевле, но и рациональнее. Собственники жилья, как правило, переделывают интерьеры по своему вкусу. В этом же доме администрация приобрела 8 квартир для работников бюджетной сферы. И они будут сданы с отделкой, согласно проекту.
– Как сегодня ведется работа по решению жилищной проблемы на территории района, как строятся взаимоотношения с инвесторами в этом направлении?
– Мы вышли на виток интенсивного развития. За 9 месяцев 2008 г. введено в строй 27,1 тыс. кв. м жилой площади. Еще 7 многоквартирных домов будут завершены до конца года, что позволит выполнить установленный правительством области показатель – 97,5 тыс. кв. м. Один из главных критериев – обеспеченность социальным жильем. Наше задание, 1070 кв. м, будет перекрыто, то есть мы сдадим 1100 кв. м.
Продолжают работать договоры об условиях строительства, заключенные до 20 октября 2005 г., до выхода закона о предоставлении пятен застройки под жилье с аукциона. В районе нет ни одного пятна, где администрация не участвовала бы в приобретении квартир тем или иным способом: путем покупки или предоставления нуждающимся жилья по прямым договорам с инвесторами.
Строительство ведется целенаправленно. Вначале мы провели анализ состояния жилого фонда, выявили предаварийное и ветхое жилье и определили места, где надо строить в первую очередь. Такие площадки есть в Никольском, Форносово, Любани, Рябово и в Тосно. Важно было предложить такую схему, чтобы инвестор получил выгоду и администрация выполнила свои обязательства перед жителями.
При проведении аукционов мы оговариваем приобретение жилья (в пределах 20% площади дома) по цене, определенной Минрегионразвития (сегодня 31,5 тыс. руб. за кв. м). Не секрет, что это раза в два ниже фактической стоимости квадратного метра. Тем не менее все аукционы состоялись.
Скажем так: мы к работе по нацпроекту "Доступное жилье" были готовы, потому что занимались им всегда: выполняли и прежде функции заказчика, оценивали перспективность участков под застройку, инженерию и возможности головных источников ресурсообеспечения. По моим расчетам, к 2010 году выйдем на 110 тыс. кв. м жилья по району.
– То есть ближайшая перспектива ясна, а каковы стратегические планы в области строительства жилья?
– А дальше, если ничего не изменится, о жилищном строительстве придется забыть. Сегодняшнее положение дел в жилищно-коммунальном комплексе любого населенного пункта – результат стагнации отрасли в течение многих лет.
Если за ближайшие 5 лет накопившиеся проблемы не решим, строить будет незачем. Откажут источники питания. Состояние их и инженерных сетей вызывает большую озабоченность. Все новые стройки последние годы присоединяли к существующим и давно изношенным коммуникациям. Это неправильно. Инженерию надо готовить с опережением.
Единственное исключение у нас составляют газовые сети – они достаточно хорошо развиты. В советские времена настолько успешно была проведена газификация района, что и сегодня в этой части при строительстве жилья нет проблем.
А состояние систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения близко к критическому.
Если не провести в ближайшее время реконструкцию очистных сооружений в г. Тосно, они не способны будут переработать дополнительный объем сточных вод, поскольку уже сейчас перегружены.
Кроме того, у нас в районе хронический дефицит воды. Невскому водоводу много лет, и аварии стали системой.
В нацпроекте существует программа по обеспечению земельных участков коммунальной инфраструктурой. Но мы в нее не можем попасть, поскольку одно из главных условий – выход жилья на участке не менее 100 тыс. кв. м. На нашей территории уже нет таких больших площадок под новостройки.
Сейчас идет интенсивное строительство жилья в пос. им. Тельмана, где до конца года будет возведено не менее 40 тыс. кв. м. Но там инвестору не требуется привлечение федеральных средств. Готовится аукцион по продаже площадки в г. Тосно (7-й микрорайон). Но она рассчитана "всего" на 85 тыс. кв. м. Таким образом, район ограничен в свободных площадях под строительство: как правило, это либо леса 1-й группы, либо земли сельхозназначения, либо владения РЖД, другие сервитуты.
– Но тем не менее строительство в районе не останавливается…
– Пока да. У нас разработан хороший перспективный проект, предусматривающий комплексную застройку территорий. При этом малоэтажное (1–2 этажа) и высотное (до 12 этажей) строительство имеют паритет (50х50%). Естественно, учтены и все социальные объекты.
В местном бюджете на жилье и "социалку" мы заложили на 2009 г. 90 млн руб. Продолжим строительство детского дома, дома культуры в Тосно, откроем первый в райцентре бассейн и начнем строительство школы в г. Никольском. Обычно мы предоставляем участки инвестору только с включением объектов социальной сферы. Да, собственно, инвесторы и не отказываются, ведь наши требования соответствуют действующему законодательству. К примеру, в коттеджном поселке в Федоровской волости, кроме жилья, строится школа и детсад.
– Кто ваши главные застройщики?
– Мы работаем с разными компаниями. В пос. им. Тельмана и в Любани основной массив многоэтажного жилья построило ООО "Квартал 17а", теперь эта компания приобрела земельный участок в пос. Шапки.
Крупный заказчик-застройщик СУ-326 ведет строительство в пос. им. Тельмана. Там, на мой взгляд, создан образцовый комплекс, над которым слаженно работали застройщик и администрация. Комплекс включает в себя и жилье, и детсад, и магазины, более того, в процессе строительства полностью заменены инженерные сети в поселке, благоустроены дворы. Так должно быть везде. Эту площадку вполне можно выставить на всероссийский конкурс.
Будет что показать и в г. Никольское, где сейчас работает ЗАО "ЖСК-1492". Проект, который реализует компания, предполагает строительство около 30 тыс. кв. м жилья. Один дом сдан в эксплуатацию, интенсивно ведется работа на других стройплощадках. Полностью строительство завершится в 2010 г. И в результате появится благоустроенный микрорайон.
– Насколько развит Тосненский строительный комплекс?
– В районе около 60 подрядных компаний, в их числе крупные с годовым оборотом более 1 млрд руб. Есть и небольшие фирмы, оказывающие различные строительные услуги с оборотом от 500 тысяч до миллиона рублей. Но все они одинаково востребованы.
Поэтому можем силами районных предприятий вести все работы – от фундамента до кровли, включая различные коммуникации. Исключение составляют специальные виды работ, типа теплоизоляции резервуаров. Дома по заказам администрации у нас, в основном, кирпичные. Не прижился в районе монолит. Этим методом возведен только один дом. Ряд заказчиков-застройщиков используют метод крупнопанельного домостроения.
Зато мы полностью обеспечены многими местными стройматериалами, от песка до полиэтиленовых труб. "Ленстройкерамика" поставляет кирпич. Кровельный материал "изофлекс" – ЗАО "АКА – Мембрана", вибропрессованные камни выпускает Тосненский стройкомбинат, есть свои поставщики бетона и ЖБИ. Нет лишь щебня и металла.
– Как обеспечена эксплуатация новостроек?
– Этот вопрос у нас также отработан. Еще на стадии строительства мы создаем товарищества собственников жилья. Ни одного дома не сдали без ТСЖ. Помогаем будущим жильцам зарегистрировать товарищество, заключить договоры с городскими службами. Главное – не допустить "междуцарствия". Ведь самый трудный период, когда заказчик уже ушел, а дом еще не заселен. В 5-м мкр г. Тосно образовался блок из шести домов с отдельными ТСЖ. В планах их объединить и создать управляющую компанию с одним руководителем и штатом обслуживающего персонала. -- Промышленно-строительное обозрение
Агентство «INFOLine» предлагает АНТИкризисный инструмент: «Тематические новости: Металлургия» - оперативный и структурированный мониторинг СМИ по Вашему рынку. БЕСПЛАТНО до конца 2008 года! Для оформления подписки нажмите ЗДЕСЬ или вышлите Ваши контактные данные по адресу: mail@infoline.spb.ru.
Источник: www.advis.ru
Новости по этой теме
В Новости
Всего новостей 158106
ГОД:
МЕСЯЦ:
Подписка на рассылкуЕжедневные новости металлургии в Вашем почтовом ящике |
