Новости металлургии
06.07.2007 - 15:49
Проект, рассчитанный на четыре года, одобрен на заседании Правительства области 28 июня 2007 года. Подробнее о его параметрах рассказал на председатель комитета по строительству Ленинградской области Сергей Абрамчик. Начиная с 2007 года, объемы строительства малоэтажного жилья должны увеличиваться ежегодно на 100 тыс. кв. метров. И если в этом году планируется ввести 400 тысяч кв. метров малоэтажных домов, то в 2010 году – уже 750 тысяч кв. метров, или практически половину от всего объема нового жилья, которое будет построено в регионе. Сегодня уже есть предпосылки для выполнения запланированных объемов строительства на 2007 год. За 5 месяцев этого года площадь построенных малоэтажных домов составила 152, 7 тыс. кв. метров, что в 1, 7 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Концепция малоэтажного домостроения предполагает строительство малоэтажного жилья во всех районах области. Сегодня, как отметил С.Абрамчик, наблюдается неравномерное строительство малоэтажного жилья, с наибольшим приростом объемов в районах, близлежащих к мегаполису – Всеволожском. Гатчинском, Выборгском, Тосненском, Ломоносовском. В то время как недостаточными темпами развивается малоэтажное строительство в Бокситогорском, Подпорожском. Сланцевском, Лодейнопольском и Тихвинском районах. Для исправления этой ситуации будут создаваться условия, реализован ряд мероприятий по строительству жилья в этих районах.
Индустрия производства комплектующих для малоэтажного строительства на территории региона создана и рассматриваются проекты, увеличивающие ее мощности. В области работает более 25 компаний, например, "Русь", "Регионстрой", которые производят комплектующие для малоэтажных домов и занимаются индивидуальным жилищным строительством. Суммарная мощность производства только восьми предприятий, изготавливающих сборные деревянные строительные конструкции, составляет до 300 тыс. кв. метров в год. Потенциально, при наличии дополнительных заказов, эти предприятия способны увеличить производственные мощности еще на 25-35% без модернизации производств. Что касается строительства новых предприятий и расширения существующих, то сегодня рассматриваются инвестиционные проекты с серьезным объемом капиталовложений. Такие как строительство завода по производству газобетонных изделий в городе Сланцы (мощность 100 тыс. кубометров в год), завода по производству деревянных полносборных домов в Подпорожском районе (мощность до 300 тыс. кв.метров в год), завода по выпуску конструкций каркасно-сборных зданий в городе Гатчине (мощность 250 тыс. кв. метров в год). Планируется модернизация производства строительной цементно- стружечной плиты мощностью до 2 млн. кв. метров в год с развитием производства комплектов деревянных домов до 5 тысяч штук в год в городе Лодейное Поле. По мнению председателя комитета по строительству, уже созданная строительная инфраструктура и новые производственные проекты вполне способны обеспечить предполагаемые объемы жилищного строительства. Одна из важных задач новой концепции – создание нормативной базы и механизмов, позволяющих решать проблемы, препятствующие развитию малоэтажного домостроения. Жилые дома невозможно строить без подготовленной инженерной инфраструктуры. Сегодня инвесторы, которые строят жилье, в большинстве случаев не готовы вкладывать деньги в инженерную подготовку территорий.
Область предпринимает активные шаги для использования существующих мер федеральной поддержки в этом вопросе. По федеральной подпрограмме обеспечения земельных участков коммунальной инфраструктурой по итогам конкурса Росстроя одобрены три проекта массовой застройки: Кудрово и микрорайон Южный во Всеволожском районе, а также Краколье в Усть-Луге. Застройщики этих территорий смогут получать субсидии из федерального и регионального бюджетов на погашение части процентной ставки по кредитам, привлекаемым на обустройство инженерной инфраструктуры. Причем по Краколью наряду с инженерными коммуникациями предполагаются отчисления в объеме более 20% от стоимости всего строительства на обустройство объектов социальной инфраструктуры. Во всех трех проектах массовой застройки предусмотрено строительство малоэтажного жилья. Стимулирующие экономические механизмы позволят создать условия для реализации не только крупных проектов площадью от 400 тыс. до 1 млн. кв. метров жилья, но и более скромных, но не менее жизненноважных для области.
Правительство Ленинградской области также предпринимает конкретные шаги и для упрощения процедур, связанных с подготовкой земельных участков под жилищное строительство. По существующему законодательству земельные участки можно получить только после проведения аукционов в муниципальных образованиях. С принятием на федеральном уровне концепции "Свой дом" и пакета изменений к Градостроительному и Жилищному кодексам, будет сформирована региональная законодательная база для увеличения количества земельных участков, которые могут предоставляться гражданам под индивидуальное жилищное строительство. Новым законодательством, в частности, предусматривается возможность создания жилищно-некоммерческих объединений граждан, которые смогут получать земельные участки под ИЖС. В течение этого года в области предстоит закончить работу с муниципальными образованиями по подготовке градостроительной документации населенных пунктов, включающую в себя генеральные планы развития территорий, правила землепользования и застройки, документы, определяющие черту населенного пункта. Без этих нормативных актов предоставление земельных участков с 1 января 2008 года будет невозможно. Комитетом по градостроительству и архитектуре совместно с органами местного самоуправления сегодня проводится активная работа в этом направлении, поскольку в настоящее время лишь 20% населенных пунктов имеют необходимую и утвержденную по всем правилам документацию, разрешающую жилищное строительство. В то же время, для массового развития малоэтажного домостроения на территории Ленинградской области выделено 96 перспективных земельных участков с общей площадью более 1800 га, на которых можно построить около 2 800 тысяч кв. метров жилья. На первом этапе реализации концепции планируется отобрать несколько проектов малоэтажной застройки, на которых отработать механизмы взаимодействия органов государственной власти, местного самоуправления, объединений граждан и застройщиков по предоставлению этих участков. Методические рекомендации по взаимодействию органов исполнительной власти в части предоставления земельных участков, которые дают достаточно большие возможности для работы муниципальным образованиям по обеспечению жилищного строительства земельными участками, уже утверждены. Предполагается также принять областной нормативный акт о подготовке территорий, предназначенных для массового жилищного строительства, который определил бы не только эти территории, но и направления по обеспечению их социальными объектами, инженерной и коммунальной инфраструктурой, автодорогами. Законопроект о развитии малоэтажного домостроения разрабатывается. Неотъемлемой частью концепции является развитие ипотечного кредитования. В 2006 году жители области воспользовались ипотечными кредитами на сумму более 2 млрд. рублей, что существенно больше показателей прошлых лет, но недостаточно для массового развития жилищного строительства. Для создания более доступных условий ипотеки и упрощения процедур получения кредитов готовятся изменения в областное законодательство, над которыми ведут совместную работу Правительство и парламент Ленинградской области. Уже принято решение об увеличении на 40 млн. рублей финансирования региональной целевой программы по улучшению жилищных условий граждан на основах и принципах ипотечного кредитования. Подготовлены изменения к региональным целевым программам "Жилье для молодежи" и "Социальное развитие села до 2010 года". Планируются и другие нововведения областного законодательства. Например, по предоставлению дополнительных субсидий на приобретение или строительство жилья молодым семьям, имеющим двух, трех детей, а также по безвозмездному приобретению деловой древесины для жителей Ленобласти, желающим построить собственный дом. Действенные и эффективные меры поддержки малоэтажного строительства помогут решить задачи, изложенные в нацпроекте "Доступное и комфортное жилье", и выполнить планы Ленинградской области по вводу жилья не менее 1 кв. метра на человека к 2010 году. Значит, ввести в эксплуатацию не менее 1 млн. 600 кв. метров жилья, из которого малоэтажные индивидуальные дома должны составить половину. На решение этой стратегической задачи и нацелена концепция развития малоэтажного домостроения в Ленинградской области. -- INFOLine, ИА (по материалам Официального представительства Ленинградской области)
Источник: www.advis.ru
Новости по этой теме
25.03.2024
В Новости
Всего новостей 157929
ГОД:
МЕСЯЦ:
Подписка на рассылкуЕжедневные новости металлургии в Вашем почтовом ящике |
